{"id":6643,"date":"2026-07-08T18:57:40","date_gmt":"2026-07-08T16:57:40","guid":{"rendered":"https:\/\/ecohabitats.cat\/blog\/quant-costa-reformar-una-masia-rangs-reals-per-tipus-dintervencio-2026\/"},"modified":"2026-07-09T10:50:12","modified_gmt":"2026-07-09T08:50:12","slug":"quant-costa-reformar-una-masia-rangs-reals-per-tipus-dintervencio-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ecohabitats.cat\/ca\/blog\/quant-costa-reformar-una-masia-rangs-reals-per-tipus-dintervencio-2026\/","title":{"rendered":"Quant costa reformar una masia? Rangs reals per tipus d’intervenci\u00f3 (2026)"},"content":{"rendered":"\n

Per Pablo Santillana, arquitecte t\u00e8cnic especialitzat en rehabilitaci\u00f3 de patrimoni constru\u00eft i bioconstrucci\u00f3. CEO d’Ecohabitats. <\/em><\/p>\n\n

Quant costa reformar una masia? <\/h2>\n\n

La resposta curta: entre 400 i 3.000 \u20ac\/m\u00b2 segons el tipus d’intervenci\u00f3 i l’estat de partida de l’edifici. <\/strong>La resposta \u00fatil \u00e9s la que desglossem en aquesta guia, perqu\u00e8 aquesta forquilla tan \u00e0mplia reflecteix realitats completament diferents que no s’han de barrejar.<\/em><\/p>\n\n

<\/div>\n\n
\"quant<\/figure>\n\n
<\/div>\n\n
Tipus d’intervenci\u00f3<\/strong><\/td>Rang orientatiu \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
Estructura i coberta (intervenci\u00f3 parcial)<\/td>400 \u2013 900 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Reforma completa per a \u00fas habitable<\/td>1.200 \u2013 2.000 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Reforma amb canvi d’\u00fas a turisme rural<\/td>1.800 \u2013 3.000 \u20ac\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n

Rangs sobre superf\u00edcie constru\u00efda, sense honoraris t\u00e8cnics, llic\u00e8ncies ni IVA.<\/em><\/p>\n\n

Si esteu valorant quant costa reformar una masia<\/a> abans de prendre cap decisi\u00f3, aquesta guia desglossa els rangs per tipologia, explica quins factors mouen el pressupost cap amunt i us ajuda a aproximar una xifra realista per al vostre cas concret.<\/p>\n\n

<\/div>\n\n

Per qu\u00e8 no existeix un preu \u00fanic per a la reforma d’una masia?<\/h2>\n\n

Calcular quant costa reformar una masia<\/strong> no \u00e9s comparable a calcular el cost de reformar un pis. En una reforma convencional l’estat de partida \u00e9s relativament predictible: envans de ma\u00f3, forjats de formig\u00f3 i instal\u00b7lacions amb antiguitat coneguda. En canvi, en analitzar quant costa reformar una masia<\/strong>, el punt de partida pot anar des d’un edifici estructuralment s\u00f2lid que nom\u00e9s necessita instal\u00b7lacions i acabats, fins a una construcci\u00f3 amb la coberta ensorrada, els forjats compromesos i humitats actives en tots els murs. <\/p>\n\n

Aquesta variabilitat explica per qu\u00e8 dues masies de superf\u00edcie similar poden tenir pressupostos que difereixen un 300%. No \u00e9s que alg\u00fa estigui mentint amb els preus: \u00e9s que estan descrivint intervencions completament diferents. <\/p>\n\n

Els factors que m\u00e9s condicionen el cost <\/strong>de qualsevol reforma de masia<\/strong> s\u00f3n l’estat estructural real de l’edifici, l’accessibilitat de la finca per a maquin\u00e0ria i materials, el nivell de protecci\u00f3 patrimonial, la necessitat o no de canvi d’\u00fas, la superf\u00edcie constru\u00efda total i l’estat de les instal\u00b7lacions existents<\/strong>. Cadascun d’aquests factors pot despla\u00e7ar el pressupost final de forma significativa. <\/p>\n\n

<\/div>\n\n

Quant costa reformar una masia per tipologia de reforma?<\/h2>\n\n
<\/div>\n\n

Tipologia 1: Intervenci\u00f3 parcial \u2014 estructura i coberta<\/h3>\n\n

Preu per reformar masia<\/strong> – Rang orientatiu: 400\u2013900 \u20ac\/m\u00b2 sobre superf\u00edcie constru\u00efda<\/strong><\/p>\n\n

Aquesta \u00e9s la intervenci\u00f3 m\u00ednima en una reforma de masia que presenta problemes estructurals o de coberta per\u00f2 que, en la resta, pot mantenir-se o millorar-se de forma progressiva. \u00c9s tamb\u00e9 la primera fase l\u00f2gica en qualsevol reforma de cases i masies<\/strong> que s’emprengui per etapes. <\/p>\n\n

Les actuacions habituals en aquesta tipologia inclouen la reparaci\u00f3 o substituci\u00f3 completa de la coberta \u2014estructura de fusta i cobertura de teula \u00e0rab\u2014, la consolidaci\u00f3 de murs de c\u00e0rrega amb problemes puntuals mitjan\u00e7ant injeccions i restituci\u00f3 de morters, el tractament d’humitats per capil\u00b7laritat en murs de planta baixa, i la substituci\u00f3 o refor\u00e7 de forjats deteriorats quan \u00e9s necessari. No inclou distribuci\u00f3 interior, instal\u00b7lacions noves ni acabats. <\/p>\n\n

Quan t\u00e9 sentit:<\/strong> quan la masia t\u00e9 un \u00fas limitat o espor\u00e0dic, quan el propietari vol protegir l’edifici abans de decidir el seu dest\u00ed a llarg termini, o quan es planifica una reforma de masia <\/strong>per fases i aquesta \u00e9s la primera i m\u00e9s urgent.<\/p>\n\n

Una intervenci\u00f3 d’aquest tipus en una masia de 300 m\u00b2 pot moure’s entre 120.000 i 270.000 \u20ac,<\/strong> depenent fonamentalment de l’estat de la coberta i de si els forjats de fusta poden conservar-se o s’han de substituir en la seva totalitat.<\/p>\n\n

<\/div>\n
\"reforma<\/figure>\n
<\/div>\n\n

Tipologia 2: Reforma completa per a \u00fas habitable<\/h3>\n\n

Preu per reformar masia<\/strong>– Rang orientatiu: 1.200\u20132.000 \u20ac\/m\u00b2 sobre superf\u00edcie constru\u00efda<\/strong><\/p>\n\n

Aquesta \u00e9s la situaci\u00f3 m\u00e9s habitual quan l’objectiu \u00e9s convertir una masia en habitatge habitual o segona resid\u00e8ncia.<\/strong> A m\u00e9s, \u00e9s la tipologia que la majoria dels propietaris t\u00e9 en ment quan es pregunta quant costa reformar una masia, ja que implica una actuaci\u00f3 integral sobre instal\u00b7lacions, envolupant, distribuci\u00f3 interior i acabats per adaptar l’edifici als est\u00e0ndards actuals de confort i efici\u00e8ncia energ\u00e8tica.<\/p>\n\n

La intervenci\u00f3 inclou coberta i estructura, nova instal\u00b7laci\u00f3 el\u00e8ctrica completa, fontaneria i sanejament, sistema de climatitzaci\u00f3 \u2014habitualment aerot\u00e8rmia amb terra radiant o fan-coil\u2014, ventilaci\u00f3 mec\u00e0nica controlada amb recuperaci\u00f3 de calor, fusteries exteriors amb trencament de pont t\u00e8rmic, a\u00efllament de l’envolupant amb materials transpirables compatibles amb la construcci\u00f3 original, distribuci\u00f3 interior completa, i banys i cuina equipats. S’inclou tamb\u00e9 el projecte d’arquitectura, la direcci\u00f3 d’obra i les llic\u00e8ncies necess\u00e0ries. <\/p>\n\n

La forquilla del preu de reforma de masia va entre els 1.200 i els 2.000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, cosa que reflecteix una variable determinant: el nivell d’acabats i la complexitat de la distribuci\u00f3 interior. Una masia reformada<\/strong> de 350 m\u00b2 per a habitatge habitual amb acabats de qualitat mitjana-alta pot suposar una inversi\u00f3 d’entre 420.000 i 700.000 \u20ac. <\/p>\n\n

El salt entre l’extrem inferior i el superior del rang sol estar explicat per l’estat inicial de l’edifici \u2014quantes partides estructurals cal resoldre abans d’iniciar instal\u00b7lacions<\/strong>\u2014 i l’exig\u00e8ncia dels materials. En masies amb protecci\u00f3 patrimonial, l’obligaci\u00f3 d’utilitzar materials compatibles com morters de cal\u00e7, fusteries de fusta i pedra natural per a reintegracions empeny el cost cap a la part alta del rang. <\/p>\n\n

Si voleu entendre el proc\u00e9s complet abans de decidir l’abast, a la nostra guia sobre com comen\u00e7ar una reforma de masia pas a pas<\/a> expliquem l’ordre correcte d’intervenci\u00f3, la normativa urban\u00edstica aplicable i els criteris de selecci\u00f3 de materials.<\/p>\n\n

<\/div>\n\n
\"exterior<\/figure>\n\n
<\/div>\n\n

Tipologia 3: Reforma amb canvi d’\u00fas a turisme rural<\/h3>\n\n

Preu per reformar masia –<\/strong> Rang orientatiu: 1.800\u20133.000 \u20ac\/m\u00b2 sobre superf\u00edcie constru\u00efda<\/strong><\/p>\n\n

Aquesta \u00e9s la intervenci\u00f3 m\u00e9s exigent des del punt de vista normatiu i, en conseq\u00fc\u00e8ncia, tamb\u00e9 la m\u00e9s costosa en la rehabilitaci\u00f3 de masies.<\/strong> Transformar una masia en un establiment de turisme rural implica complir requisits que van considerablement m\u00e9s enll\u00e0 dels d’un habitatge habitual.<\/p>\n\n

El Decret 159\/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament tur\u00edstic i d’habitatges d’\u00fas tur\u00edstic de Catalunya<\/a> estableix els requisits espec\u00edfics aplicables: superf\u00edcies m\u00ednimes per habitaci\u00f3, accessibilitat universal, instal\u00b7lacions contra incendis, dotaci\u00f3 d’equipaments i condicions de seguretat. Cadascun d’aquests requisits t\u00e9 un impacte directe i quantificable en el pressupost. <\/p>\n\n

Les partides que distingeixen aquesta tipologia s\u00f3n l’accessibilitat \u2014itinerari accessible des de l’exterior, bany adaptat, possible plataforma elevadora\u2014, la seguretat contra incendis amb detecci\u00f3, extinci\u00f3 i compartimentaci\u00f3 segons el CTE DB-SI<\/a>, habitacions amb bany privat que multipliquen les instal\u00b7lacions de fontaneria, zones comunes amb dotacions espec\u00edfiques, i la tramitaci\u00f3 davant el Departament d’Empresa i Treball de la Generalitat a m\u00e9s de la llic\u00e8ncia urban\u00edstica ordin\u00e0ria.<\/p>\n\n

Una masia de 500 m\u00b2 reformada per a turisme rural amb 8-10 habitacions pot situar-se entre 900.000 i 1.500.000 \u20ac en inversi\u00f3 total, depenent de l’estat de partida i del posicionament de l’establiment.<\/strong><\/p>\n\n

<\/div>\n\n
\"quant<\/figure>\n\n
<\/div>\n\n

\u00c9s m\u00e9s rendible reformar una masia o construir un habitatge nou?<\/h2>\n\n

\u00c9s una pregunta leg\u00edtima que sorgeix amb freq\u00fc\u00e8ncia quan s’analitza quant costa reformar una masia<\/strong> i el pressupost comen\u00e7a a ser elevat.<\/strong><\/p>\n\n

Des d’una perspectiva purament econ\u00f2mica, algunes intervencions integrals complexes poden aproximar-se al cost d’una obra nova en parcel\u00b7la urbana.<\/p>\n\n

Tanmateix, les masies presenten caracter\u00edstiques que cap construcci\u00f3 nova pot replicar: ubicacions en entorns rurals o naturals amb impossibilitat de nova edificaci\u00f3, murs de gran in\u00e8rcia t\u00e8rmica que redueixen el consum energ\u00e8tic de base, valor hist\u00f2ric i arquitect\u00f2nic reconegut, integraci\u00f3 paisatg\u00edstica consolidada i potencial tur\u00edstic que un habitatge nou en el mateix entorn no tindria.<\/p>\n\n

La decisi\u00f3 no dep\u00e8n nom\u00e9s del pressupost. Dep\u00e8n del valor patrimonial de l’edifici, de l’\u00fas previst i del potencial de revaloritzaci\u00f3 a llarg termini. De fet, quan alg\u00fa analitza quant costa reformar una masia, conv\u00e9 valorar tamb\u00e9 tot all\u00f2 que no pot mesurar-se \u00fanicament en euros: la singularitat arquitect\u00f2nica, l’entorn i el car\u00e0cter irrepetible de l’immoble. <\/p>\n\n

En els projectes de reforma de masia<\/a> que hem desenvolupat a Ecohabitats, la resposta gaireb\u00e9 sempre \u00e9s la mateixa: quan l’edifici t\u00e9 valor, rehabilitar \u00e9s la decisi\u00f3 correcta.<\/strong><\/p>\n\n

<\/div>\n\n

Factors que determinen quant costa reformar una masia i disparen el pressupost<\/h2>\n\n

Quan ens preguntem quant costa reformar una masia, dins de cada tipologia, existeixen quatre factors que de forma consistent eleven el cost de qualsevol reforma de masia per sobre de la part mitjana del rang.<\/strong><\/em><\/p>\n\n

<\/div>\n\n

Forjats de fusta deteriorats<\/h3>\n\n

Els forjats de fusta s\u00f3n un dels elements m\u00e9s costosos d’intervenir. Un forjat en bon estat pot conservar-se amb tractament preventiu i refor\u00e7 puntual; un amb atac actiu de xil\u00f2fags o seccions compromeses pot requerir una substituci\u00f3 completa. La difer\u00e8ncia entre ambd\u00f3s escenaris pot suposar entre 80 i 200 \u20ac\/m\u00b2 addicionals sobre la superf\u00edcie del forjat afectat. <\/p>\n\n

<\/div>\n\n

Murs de pedra amb patologies greus<\/h3>\n\n

Quan un propietari intenta calcular quant costa reformar una masia, sol centrar-se en cobertes o acabats. Tanmateix, els murs de pedra s\u00f3n amb freq\u00fc\u00e8ncia la partida que m\u00e9s sorpreses genera. Les masies tradicionals catalanes depenen estructuralment d’aquests elements, i quan presenten patologies importants poden requerir treballs de consolidaci\u00f3, tractament d’humitats i restituci\u00f3 de morters compatibles. <\/p>\n\n

Aquestes actuacions poden incrementar el pressupost entre 60 i 150 \u20ac\/m\u00b2 de mur tractat, segons els rangs de refer\u00e8ncia utilitzats habitualment a Catalunya.<\/strong><\/p>\n\n

<\/div>\n\n
\"Masia<\/figure>\n\n
<\/div>\n\n

Normativa urban\u00edstica i tramitaci\u00f3 en s\u00f2l no urbanitzable<\/h3>\n\n

Les masies en s\u00f2l no urbanitzable requereixen autoritzaci\u00f3 urban\u00edstica pr\u00e8via de la Comissi\u00f3 Territorial d’Urbanisme, a m\u00e9s de la llic\u00e8ncia municipal. Aquest proc\u00e9s t\u00e9 un cost directe en taxes i honoraris, per\u00f2 sobretot en temps: els terminis de tramitaci\u00f3 poden allargar-se entre 6 i 18 mesos. Anticipar aquest factor en la planificaci\u00f3 no \u00e9s opcional. <\/p>\n\n

<\/div>\n\n

Acc\u00e9s amb maquin\u00e0ria i log\u00edstica d’obra<\/h3>\n\n

Quan analitzem quant costa reformar una masia, l’accessibilitat de la finca sol ser un dels factors m\u00e9s determinants. No t\u00e9 el mateix cost log\u00edstic una masia amb acc\u00e9s per carretera asfaltada i pr\u00f2xima a prove\u00efdors locals que una situada en un vessant, accessible \u00fanicament per pistes rurals estretes i sense subministraments provisionals d’aigua o electricitat. En aquests casos, la log\u00edstica d’obra pot incrementar el pressupost d’execuci\u00f3 entre un 10% i un 20%. <\/p>\n\n

<\/div>\n\n

Partides que els pressupostos solen no incloure<\/h3>\n\n

Una de les difer\u00e8ncies m\u00e9s freq\u00fcents entre el pressupost inicial i el cost final en reformar una masia \u00e9s l’omissi\u00f3 de partides que no s\u00f3n obra estricta per\u00f2 resulten imprescindibles.<\/strong> Quan un propietari es pregunta quant costa reformar una masia<\/em>, sol centrar-se \u00fanicament en la construcci\u00f3 i oblidar costos associats com:<\/p>\n\n