Rehabilitar una masia no consisteix \u00fanicament a conservar uns murs de pedra i adaptar l’interior a les necessitats actuals. Estem intervenint sobre un edifici que pot portar d\u00e8cades o segles responent al clima, al terreny i al pas del temps mitjan\u00e7ant solucions constructives molt diferents de les d’un habitatge contemporani. <\/p>\n\n
Precisament per aix\u00f2, molts dels errors en rehabilitar una masia<\/strong> apareixen quan apliquem solucions pr\u00f2pies de l’obra nova sense comprendre primer com funciona l’edifici existent.<\/p>\n\n Un revestiment aparentment adequat pot dificultar l’assecat d’un mur. Un a\u00efllament mal plantejat pot afavorir condensacions. L’obertura d’un forat pot alterar el funcionament estructural. I una millora destinada a reduir el consum energ\u00e8tic pot acabar provocant problemes d’humitat o qualitat de l’aire interior si no s’estudia conjuntament amb la ventilaci\u00f3. <\/p>\n\n A Ecohabitats partim d’un principi que condiciona la nostra manera d’abordar la rehabilitaci\u00f3 de masies<\/a><\/strong>: abans d’intervenir cal observar, diagnosticar i comprendre.<\/p>\n\n En aquesta guia, Pablo Santillana analitza els errors t\u00e8cnics i constructius que poden comprometre una rehabilitaci\u00f3, les seves possibles conseq\u00fc\u00e8ncies i els criteris que conv\u00e9 tenir en compte per evitar-los.<\/p>\n\n Ens centrarem especialment en les caracter\u00edstiques habituals de les masies de Catalunya<\/strong>, on trobem construccions d’\u00e8poques i tipologies molt diferents, amb murs de pedra, morters tradicionals, estructures i forjats de fusta, cobertes inclinades i una estreta relaci\u00f3 entre edifici, terreny i clima.<\/p>\n\n Nota t\u00e8cnica:<\/strong> cada masia t\u00e9 la seva pr\u00f2pia hist\u00f2ria constructiva. Una soluci\u00f3 adequada per a un edifici pot no ser-ho per a un altre. Abans d’intervenir s’han d’estudiar la seva estructura, materials, patologies, orientaci\u00f3, relaci\u00f3 amb el terreny, condicions clim\u00e0tiques i \u00fas futur. <\/p>\n\n Aquest \u00e9s un dels errors en rehabilitar una masia<\/strong> que pot estar darrere de molts problemes posteriors.<\/p>\n\n Una construcci\u00f3 tradicional no funciona necess\u00e0riament com un edifici contemporani.<\/p>\n\n Els tancaments actuals solen dissenyar-se mitjan\u00e7ant capes amb funcions clarament diferenciades: a\u00efllament t\u00e8rmic, impermeabilitzaci\u00f3, control del vapor, c\u00e0mera o acabat.<\/p>\n\n En una masia podem trobar-nos, en canvi, amb murs de pedra de gran gruix, morters tradicionals, estructures de fusta i solucions constructives que gestionen la temperatura i la humitat d’una altra manera.<\/p>\n\n Aix\u00f2 no significa que els sistemes tradicionals siguin millors per definici\u00f3 ni que haguem de conservar tot l’existent.<\/p>\n\n Significa que hem de comprendre com funciona l’edifici abans de decidir com transformar-lo<\/strong>.<\/p>\n\n Substituir un revestiment per un altre de molt menys permeable pot modificar la capacitat d’assecat d’un mur. Incorporar a\u00efllament pot canviar les temperatures dins del tancament. Segellar infiltracions millora l’efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, per\u00f2 tamb\u00e9 modifica la renovaci\u00f3 d’aire de l’edifici. <\/p>\n\n Cada decisi\u00f3 n’afecta d’altres.<\/p>\n\n Una bona rehabilitaci\u00f3 ha d’aconseguir que construcci\u00f3 tradicional i prestacions contempor\u00e0nies siguin compatibles: confort, efici\u00e8ncia energ\u00e8tica, salubritat, durabilitat i facilitat de manteniment.<\/p>\n\n No es tracta de construir un habitatge nou dins d’una carcassa antiga.<\/p>\n\n Es tracta d’aconseguir que un edifici existent torni a funcionar correctament durant moltes d\u00e8cades m\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n En visitar una masia buida resulta f\u00e0cil comen\u00e7ar a imaginar on estar\u00e0 la cuina, quina estan\u00e7a aprofitar\u00e0 les millors vistes o on podr\u00edem obrir un gran espai cap a l’exterior.<\/p>\n\n Per\u00f2 el projecte no hauria de comen\u00e7ar per la distribuci\u00f3.<\/p>\n\n Primer necessitem con\u00e8ixer l’edifici.<\/p>\n\n Un diagn\u00f2stic previ permet estudiar l’estat de murs, estructura, forjats i coberta; localitzar humitats i deformacions; identificar intervencions realitzades en diferents \u00e8poques i determinar quins elements mereixen conservar-se, reparar-se o refor\u00e7ar-se.<\/p>\n\n A m\u00e9s, en rehabilitaci\u00f3 el que veiem no sempre coincideix amb el que realment tenim<\/strong>.<\/p>\n\n En retirar revestiments o falsos sostres poden apar\u00e8ixer suports, reparacions, f\u00e0briques o modificacions estructurals que no eren visibles durant les primeres inspeccions. Quan succeeix, hem de comprovar si les hip\u00f2tesis utilitzades durant el projecte continuen sent v\u00e0lides abans de seguir executant. <\/p>\n\n Aquesta incertesa forma part de treballar amb edificis existents.<\/p>\n\n Un dels errors en rehabilitar una masia<\/strong> \u00e9s obligar l’edifici a adaptar-se a una distribuci\u00f3 decidida massa aviat.<\/p>\n\n A Ecohabitats preferim treballar a l’inrev\u00e9s: primer comprenem qu\u00e8 tenim i despr\u00e9s estudiem com introduir el programa i les necessitats de qui l’habitar\u00e0.<\/p>\n\n Encara que aquesta guia est\u00e0 centrada en q\u00fcestions constructives, existeix una comprovaci\u00f3 pr\u00e8via que no podem ignorar.<\/p>\n\n Abans de plantejar ampliacions, reconstruccions, canvis d’\u00fas o transformacions importants hem de con\u00e8ixer qu\u00e8 permet realment el planejament sobre aquesta masia<\/strong>.<\/p>\n\n Aquesta q\u00fcesti\u00f3 \u00e9s especialment rellevant a Catalunya, on nombroses masies es troben en s\u00f2l no urbanitzable i algunes estan incloses en els corresponents Cat\u00e0legs de Masies, Cases Rurals i altres construccions o sotmeses a condicions urban\u00edstiques, paisatg\u00edstiques o patrimonials espec\u00edfiques.<\/p>\n\n Per tant, abans de desenvolupar en detall una proposta arquitect\u00f2nica conv\u00e9 comprovar-ne la viabilitat.<\/p>\n\n En la nostra guia sobre llic\u00e8ncies i normativa per rehabilitar una masia a Catalunya<\/a><\/strong> expliquem espec\u00edficament quins aspectes urban\u00edstics i administratius s’haurien d’estudiar.<\/p>\n\n Aqu\u00ed n’hi ha prou amb conservar una idea: primer comprovem qu\u00e8 podem fer; despr\u00e9s decidim com fer-ho t\u00e8cnicament.<\/strong><\/p>\n\n Un dels pitjors errors en rehabilitar una masia. Les necessitats actuals solen portar-nos a buscar espais m\u00e9s amplis, cuines obertes, grans zones d’estar i una relaci\u00f3 m\u00e9s directa entre interior i exterior. <\/p>\n\n Per\u00f2 una masia va ser constru\u00efda seguint una altra l\u00f2gica.<\/p>\n\n Molts dels seus murs poden tenir una funci\u00f3 estructural i treballar conjuntament amb forjats, cobertes i altres elements de l’edifici.<\/p>\n\n Obrir un gran forat, per tant, no consisteix simplement a retirar pedra i col\u00b7locar posteriorment un refor\u00e7.<\/p>\n\n Abans hem de comprendre com es transmeten les c\u00e0rregues i com pot afectar la intervenci\u00f3 al conjunt de l’estructura<\/strong>.<\/p>\n\n Tamb\u00e9 hem de considerar la hist\u00f2ria de l’edifici. Una masia pot haver estat ampliada en diferents \u00e8poques, incorporar reparacions posteriors o presentar deformacions que porten molt de temps estabilitzades. <\/p>\n\n Quan durant una obra apareix una configuraci\u00f3 diferent de la prevista, no haur\u00edem de continuar autom\u00e0ticament amb la soluci\u00f3 projectada. Primer cal interpretar el que s’ha trobat i comprovar com afecta les hip\u00f2tesis estructurals inicials. <\/p>\n\n En aquest tipus d’intervencions, arquitectura i estructura s’han de desenvolupar conjuntament.<\/p>\n\n Un mur de pedra de gran gruix pot transmetre una enorme sensaci\u00f3 de solidesa.<\/p>\n\n Per\u00f2 la seva aparen\u00e7a exterior no permet con\u00e8ixer per si sola el seu estat.<\/p>\n\n Hem d’estudiar la composici\u00f3 de la f\u00e0brica, els morters, possibles desploms, fissures, deformacions, p\u00e8rdua de material en juntes, pres\u00e8ncia d’humitat i relaci\u00f3 amb forjats i coberta.<\/p>\n\n Tamb\u00e9 importa el que ha succe\u00eft al voltant del mur.<\/p>\n\n Una coberta deteriorada pot haver perm\u00e8s l’entrada d’aigua durant anys. Els canvis de cota exterior poden modificar la seva exposici\u00f3 a la humitat. I determinades intervencions posteriors poden haver alterat el seu comportament. <\/p>\n\n Conservar no significa simplement no tocar<\/strong>.<\/p>\n\n En alguns casos ser\u00e0 necessari consolidar, rejuntar o reparar determinats punts. En altres, un mur aparentment deteriorat pot conservar bona part de la seva capacitat i resultar recuperable. <\/p>\n\n La decisi\u00f3 ha de procedir del diagn\u00f2stic i no \u00fanicament de l’aparen\u00e7a. No fer-ho \u00e9s un dels errors en rehabilitar una masia m\u00e9s perillosos. <\/strong><\/p>\n\n Pedra, fusta, cer\u00e0mica o morters tradicionals poden haver funcionat durant d\u00e8cades o segles i continuar sent v\u00e0lids si es troben en bones condicions.<\/p>\n\n Un dels errors en rehabilitar una masia<\/strong> \u00e9s substituir-los autom\u00e0ticament perqu\u00e8 existeixen solucions m\u00e9s modernes.<\/p>\n\n La pregunta hauria de ser:<\/p>\n\n Aquest element funciona i pot seguir funcionant despr\u00e9s de la rehabilitaci\u00f3?<\/strong><\/p>\n\n Si la resposta \u00e9s afirmativa, conservar-lo pot aportar avantatges arquitect\u00f2nics, ambientals i constructius.<\/p>\n\n Per\u00f2 tampoc hem de caure en l’extrem contrari.<\/p>\n\n Que un material sigui antic no significa que s’hagi de conservar sempre. Una pe\u00e7a estructural deteriorada, una coberta que ha perdut les seves prestacions o qualsevol element que comprometi la seguretat necessita una intervenci\u00f3 adequada. <\/p>\n\n La decisi\u00f3 t\u00e8cnica hauria de permetre distingir entre quatre possibilitats: conservar, reparar, refor\u00e7ar o substituir.<\/strong><\/p>\n\n L’edat del material, per si sola, no hauria de decidir quina escollir.<\/p>\n\n La coberta \u00e9s un dels elements que m\u00e9s condicionen la conservaci\u00f3 d’una masia.<\/p>\n\n El seu deteriorament pot permetre l’entrada d’aigua i accelerar les patologies de murs, estructures i forjats.<\/p>\n\n Per\u00f2 rehabilitar-la no consisteix \u00fanicament a substituir teules i col\u00b7locar a\u00efllament.<\/p>\n\n Cal estudiar estructura, pendents, suports, trobades, evacuaci\u00f3 d’aig\u00fces, estanquitat, comportament t\u00e8rmic i ventilaci\u00f3 quan la soluci\u00f3 constructiva la requereixi.<\/p>\n\n En cobertes amb estructura de fusta tamb\u00e9 hem de prestar especial atenci\u00f3 a les zones on hagin existit filtracions prolongades.<\/p>\n\n A m\u00e9s, qualsevol modificaci\u00f3 de pes o configuraci\u00f3 pot repercutir sobre els elements que suporten la coberta.<\/p>\n\n Una soluci\u00f3 adequada ha de complir simult\u00e0niament tres objectius: protegir l’edifici, millorar les seves prestacions i ser compatible amb la construcci\u00f3 existent.<\/strong><\/p>\n\n Resoldre \u00fanicament un d’ells pot traslladar el problema a un altre punt.<\/p>\n\n Pintar una taca, col\u00b7locar un trasdossat o aplicar un revestiment impermeable pot aconseguir que una humitat deixi de veure’s.<\/p>\n\n Per\u00f2 no significa que hagi desaparegut.<\/p>\n\n Aquest \u00e9s un dels errors en rehabilitar una masia<\/strong> que m\u00e9s problemes pot provocar: actuar sobre la manifestaci\u00f3 visible abans d’identificar-ne la causa.<\/p>\n\n La humitat pot estar relacionada amb el terreny, filtracions de coberta o fa\u00e7ana, trobades deficients, instal\u00b7lacions, condensacions o diferents fen\u00f2mens actuant simult\u00e0niament. La protecci\u00f3 enfront de la humitat forma part de les exig\u00e8ncies de salubritat contemplades pel Codi T\u00e8cnic de l’Edificaci\u00f3 (CTE).<\/a><\/strong><\/p>\n\n A m\u00e9s, la taca que veiem no sempre coincideix amb el punt per on entra l’aigua<\/strong>. Aquesta pot despla\u00e7ar-se a trav\u00e9s de f\u00e0briques, trobades o revestiments abans de fer-se visible. <\/p>\n\n Per aix\u00f2 localitzar una taca \u00e9s solament el principi del diagn\u00f2stic.<\/p>\n\n El problema:<\/strong> estem veient la conseq\u00fc\u00e8ncia.<\/p>\n\n El risc:<\/strong> ocultar-la pot permetre que la humitat continu\u00ef afectant materials i elements que deixaran d’estar visibles.<\/p>\n\n El criteri correcte:<\/strong> determinar primer d’on procedeix l’aigua i per qu\u00e8 est\u00e0 arribant fins a aquest punt.<\/p>\n\n Nom\u00e9s llavors podem estudiar com resoldre-la.<\/p>\n\n Els murs tradicionals poden gestionar la humitat de manera diferent a un tancament contemporani.<\/p>\n\n La combinaci\u00f3 de pedra, morters i revestiments influeix en com entra, es despla\u00e7a i s’evapora la humitat.<\/p>\n\n Introduir materials amb caracter\u00edstiques molt diferents pot modificar aquest equilibri.<\/p>\n\n Determinats revestiments molt impermeables, per exemple, poden dificultar l’assecat d’una f\u00e0brica si s’utilitzen sense estudiar pr\u00e8viament el suport i l’origen de l’aigua.<\/p>\n\n Aquest \u00e9s un dels errors en rehabilitar una masia que pot alterar el comportament d’un mur tradicional enfront de la humitat.<\/strong><\/p>\n\n El resultat pot ser paradoxal: intentem solucionar una humitat i acabem dificultant-ne l’evacuaci\u00f3.<\/p>\n\n Aix\u00f2 no significa que mai haguem d’impermeabilitzar ni que existeixi un material universalment v\u00e0lid o incorrecte.<\/p>\n\n La q\u00fcesti\u00f3 \u00e9s una altra: quina aigua volem aturar, des d’on arriba i cap a on pot assecar-se el tancament?<\/strong><\/p>\n\n En construcci\u00f3 tradicional, la compatibilitat entre materials pot ser tan important com les prestacions individuals de cada producte.<\/p>\n\n No tots els problemes d’aigua se solucionen actuant directament sobre els murs.<\/p>\n\n La relaci\u00f3 entre edifici i terreny pot ser determinant.<\/p>\n\n Pendents que condueixen l’aigua cap a les fa\u00e7anes, cotes exteriors elevades, canalons deteriorats, evacuacions insuficients o canvis realitzats al voltant de l’edifici poden mantenir determinats tancaments cont\u00ednuament exposats a la humitat.<\/p>\n\n En algunes masies, aquesta relaci\u00f3 ha canviat amb el temps.<\/p>\n\n Poden haver-se elevat terrenys, pavimentat superf\u00edcies anteriorment permeables o modificat sistemes tradicionals d’evacuaci\u00f3 d’aigua.<\/p>\n\n Per aix\u00f2, abans de plantejar solucions interiors complexes conv\u00e9 fer-se una pregunta aparentment senzilla: quin recorregut realitza l’aigua al voltant de la masia quan plou?<\/strong><\/p>\n\n La resposta pot explicar una part important de les patologies existents.<\/p>\n\n Els problemes d’humitat requereixen un diagn\u00f2stic espec\u00edfic perqu\u00e8 les seves causes poden ser molt diferents. En aquest article ens interessa assenyalar l’error; l’estudi detallat dels diferents tipus d’humitat i les seves possibles solucions mereix un contingut t\u00e8cnic independent. <\/p>\n\n Millorar l’a\u00efllament t\u00e8rmic sol ser un dels objectius d’una rehabilitaci\u00f3.<\/p>\n\n Per\u00f2 decidir quin a\u00efllament utilitzar \u00fanicament per la seva capacitat t\u00e8rmica pot ser un error.<\/p>\n\n En afegir noves capes modifiquem les temperatures dins del tancament i podem canviar el seu comportament enfront de la humitat.<\/p>\n\n En determinades condicions poden apar\u00e8ixer condensacions superficials o intersticials<\/a>, especialment en trobades i zones on l’a\u00efllament perd continu\u00eftat.<\/p>\n\n En murs tradicionals cal valorar el conjunt: composici\u00f3 i gruix del mur, orientaci\u00f3, exposici\u00f3 a la pluja, humitat pr\u00e8via, soluci\u00f3 d’a\u00efllament, acabats i condicions futures d’\u00fas.<\/p>\n\n El problema:<\/strong> triar un producte abans de comprendre el tancament.<\/p>\n\n La conseq\u00fc\u00e8ncia:<\/strong> una millora t\u00e8rmica pot generar un comportament enfront de la humitat diferent del previst.<\/p>\n\n El criteri correcte:<\/strong> estudiar l’a\u00efllament com a part d’un sistema constructiu complet.<\/p>\n\n Una soluci\u00f3 adequada per a una fa\u00e7ana no t\u00e9 per qu\u00e8 ser-ho per a una altra.<\/p>\n\n Una rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica no consisteix a envoltar una masia amb la major quantitat possible d’a\u00efllament.<\/p>\n\n El confort i la demanda energ\u00e8tica depenen tamb\u00e9 de l’orientaci\u00f3, radiaci\u00f3 solar, infiltracions, fusteries, coberta, in\u00e8rcia t\u00e8rmica, ponts t\u00e8rmics<\/a>, ventilaci\u00f3, instal\u00b7lacions i forma d’utilitzar l’habitatge.<\/p>\n\n Catalunya presenta realitats clim\u00e0tiques molt diferents<\/strong>.<\/p>\n\n L’exposici\u00f3 a la humitat i les temperatures d’una masia pr\u00f2xima al litoral de Barcelona o Girona poden diferir considerablement de les d’un edifici situat a la Catalunya Central, el Prepirineu o les comarques interiors de Tarragona i Lleida.<\/p>\n\n Aquestes difer\u00e8ncies condicionen l’envolupant, el comportament enfront de la humitat i les necessitats de climatitzaci\u00f3.<\/p>\n\n Per aix\u00f2 no existeix una \u00fanica soluci\u00f3 constructiva v\u00e0lida per a totes les masies de Catalunya.<\/p>\n\n El projecte ha de respondre a l’edifici i al microclima concret del lloc<\/strong>.<\/p>\n\n Quan substitu\u00efm fusteries, segellem infiltracions i millorem l’envolupant redu\u00efm p\u00e8rdues energ\u00e8tiques.<\/p>\n\n Per\u00f2 tamb\u00e9 modifiquem la renovaci\u00f3 d’aire que anteriorment podia produir-se de forma incontrolada a trav\u00e9s de juntes i discontinu\u00eftats.<\/p>\n\n Una masia rehabilitada pot ser molt m\u00e9s herm\u00e8tica que abans.<\/p>\n\n Aix\u00f2 pot ser positiu des del punt de vista energ\u00e8tic sempre que disposem d’una estrat\u00e8gia de ventilaci\u00f3 adequada.<\/p>\n\n En cas contrari, poden augmentar la humitat interior, les condensacions i els problemes relacionats amb la qualitat de l’aire.<\/p>\n\n Per aix\u00f2, efici\u00e8ncia energ\u00e8tica i ventilaci\u00f3 s’han d’estudiar conjuntament<\/strong>.<\/p>\n\n Depenent del projecte pot ser adequat estudiar sistemes de ventilaci\u00f3 mec\u00e0nica controlada, fins i tot amb recuperaci\u00f3 de calor, o plantejar altres estrat\u00e8gies compatibles amb les caracter\u00edstiques i \u00fas de l’edifici.<\/p>\n\n L’important \u00e9s no deixar la ventilaci\u00f3 per al final.<\/p>\n\n Un habitatge eficient tamb\u00e9 ha de ser saludable.<\/p>\n\n Un bon a\u00efllament pot perdre part de la seva efic\u00e0cia si no resolem correctament les seves trobades.<\/p>\n\n Contorns de finestres, unions entre fa\u00e7ana i coberta, forjats, llindes o canvis de material poden convertir-se en punts t\u00e8rmicament febles.<\/p>\n\n En aquestes zones pot disminuir la temperatura superficial interior i, sota determinades condicions, augmentar el risc de condensaci\u00f3.<\/p>\n\n En una masia existeix una dificultat afegida: les trobades rarament tenen la regularitat geom\u00e8trica d’una construcci\u00f3 nova.<\/p>\n\n Per aix\u00f2 cada soluci\u00f3 s’ha d’adaptar al que ja existeix.<\/p>\n\n Un dels errors en rehabilitar una masia<\/strong> \u00e9s concentrar-se \u00fanicament en cent\u00edmetres i prestacions de l’a\u00efllament i oblidar-ne la continu\u00eftat.<\/p>\n\n Com a\u00efllar correctament una construcci\u00f3 tradicional sense provocar noves patologies mereix una an\u00e0lisi pr\u00f2pia. Aqu\u00ed l’important \u00e9s entendre que l’a\u00efllament funciona com a sistema i no com una suma de superf\u00edcies independents<\/strong>. <\/p>\n\n Climatitzaci\u00f3, electricitat, fontaneria, sanejament, ventilaci\u00f3, producci\u00f3 d’aigua calenta i possibles sistemes renovables necessiten recorreguts i espais.<\/p>\n\n Trobar-los posteriorment pot resultar especialment complicat en una construcci\u00f3 tradicional.<\/p>\n\n Realitzar regates indiscriminadament en murs de pedra, travessar elements estructurals o crear falsos sostres \u00fanicament per ocultar instal\u00b7lacions pot obligar-nos a alterar innecess\u00e0riament l’edifici.<\/p>\n\n Per aix\u00f2, arquitectura i instal\u00b7lacions s’haurien de desenvolupar conjuntament des del projecte.<\/p>\n\n A Ecohabitats estudiem recorreguts, passos verticals, espais t\u00e8cnics i ubicaci\u00f3 d’equips abans d’arribar a l’obra.<\/p>\n\n Aix\u00f2 permet que les instal\u00b7lacions s’integrin en l’arquitectura en lloc d’obligar posteriorment a modificar-la.<\/p>\n\n Instal\u00b7lar aerot\u00e8rmia, terra radiant o un altre sistema eficient no converteix autom\u00e0ticament una masia en un habitatge eficient.<\/p>\n\n Primer necessitem con\u00e8ixer la seva demanda.<\/p>\n\n Si l’envolupant presenta importants p\u00e8rdues t\u00e8rmiques, infiltracions o una coberta insuficientment resolta, les necessitats de climatitzaci\u00f3 seran diferents de les d’aquesta mateixa masia despr\u00e9s d’una rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica.<\/p>\n\n Per tant, l’ordre importa.<\/p>\n\n Primer estudiem envolupant, orientaci\u00f3, a\u00efllament, fusteries, ventilaci\u00f3 i condicions clim\u00e0tiques. Despr\u00e9s podem dimensionar i seleccionar les instal\u00b7lacions. <\/p>\n\n Tamb\u00e9 importa l’\u00fas.<\/p>\n\n Un habitatge habitual a l’entorn de Barcelona pot tenir necessitats diferents de les d’una segona resid\u00e8ncia situada en una zona interior o de muntanya.<\/p>\n\n El sistema ha de respondre a l’edifici, al clima i a com realment s’utilitzar\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n Pedra vista, bigues de fusta, paviments tradicionals i altres elements formen part de l’atractiu de moltes masies.<\/p>\n\n Per\u00f2 conservar la seva identitat no hauria de convertir-se en una obligaci\u00f3 est\u00e8tica.<\/p>\n\n Deixar tots els murs de pedra vistos, per exemple, no t\u00e9 per qu\u00e8 ser sempre la millor soluci\u00f3. Algunes f\u00e0briques tradicionals van estar revestides i aquest acabat podia complir tamb\u00e9 una funci\u00f3 protectora. <\/p>\n\n El mateix passa amb estructures de fusta, paviments o elements constructius antics.<\/p>\n\n Abans de decidir si alguna cosa ha de quedar vista haur\u00edem de preguntar-nos:<\/p>\n\n quina funci\u00f3 tenia?, en quin estat es troba?, quines conseq\u00fc\u00e8ncies tindr\u00e0 modificar-ho?<\/strong><\/p>\n\n Una rehabilitaci\u00f3 respectuosa no consisteix a recrear una imatge idealitzada del m\u00f3n rural.<\/p>\n\n Consisteix a conservar all\u00f2 que aporta valor i permetre al mateix temps que l’edifici respongui correctament a les necessitats actuals.<\/p>\n\n Un projecte detallat \u00e9s fonamental, per\u00f2 una rehabilitaci\u00f3 treballa amb un edifici existent que no sempre pot con\u00e8ixer-se completament abans de comen\u00e7ar.<\/p>\n\n En retirar un revestiment podem descobrir una f\u00e0brica diferent. En obrir un fals sostre pot apar\u00e8ixer una modificaci\u00f3 estructural. En aixecar un paviment podem comprendre millor la relaci\u00f3 entre edifici i terreny. <\/p>\n\n Aquestes situacions no signifiquen que el projecte estigu\u00e9s mal desenvolupat.<\/p>\n\n Un dels errors en rehabilitar una masia \u00e9s assumir que durant l’obra sempre trobarem exactament all\u00f2 que estava previst en el projecte.<\/strong> La incertesa forma part d’intervenir sobre construccions que han evolucionat durant molt de temps.<\/p>\n\n Des del criteri t\u00e8cnic de Pablo Santillana, una de les q\u00fcestions m\u00e9s importants durant l’execuci\u00f3 \u00e9s contrastar cont\u00ednuament el que s’ha previst amb all\u00f2 que realment apareix en obra<\/strong>.<\/p>\n\n Quan ambdues coses no coincideixen, hem d’aturar-nos, interpretar el que s’ha trobat i decidir si la soluci\u00f3 projectada continua sent v\u00e0lida.<\/p>\n\n Aix\u00f2 no \u00e9s improvisar.<\/p>\n\n \u00c9s dirigir t\u00e8cnicament una rehabilitaci\u00f3.<\/p>\n\n Durant una rehabilitaci\u00f3 poden apar\u00e8ixer elements la funci\u00f3 dels quals no resulti evident inicialment.<\/p>\n\n Un env\u00e0 pot amagar una soluci\u00f3 anterior. Una pe\u00e7a de fusta aparentment secund\u00e0ria pot formar part d’un sistema estructural. Un revestiment pot aportar informaci\u00f3 sobre les diferents etapes de l’edifici. <\/p>\n\n Per aix\u00f2, demolir tamb\u00e9 exigeix criteri.<\/p>\n\n El mateix succeeix quan apareix un imprevist.<\/p>\n\n Una biga deteriorada, una f\u00e0brica diferent de la prevista o una humitat oculta no s’haurien de resoldre autom\u00e0ticament mitjan\u00e7ant l’opci\u00f3 que permeti continuar l’obra m\u00e9s r\u00e0pid.<\/p>\n\n Primer hem d’entendre qu\u00e8 hem trobat.<\/p>\n\n Criteri t\u00e8cnic de Pablo Santillana:<\/strong> un imprevist no t\u00e9 per qu\u00e8 convertir-se en un problema greu. El risc apareix quan intentem solucionar-lo abans de comprendre’n la causa i la seva relaci\u00f3 amb la resta de l’edifici. <\/p>\n\n En ocasions n’hi haur\u00e0 prou amb una intervenci\u00f3 senzilla. En altres ser\u00e0 necessari revisar una part del projecte. <\/p>\n\n La velocitat d’execuci\u00f3 no hauria de substituir el criteri t\u00e8cnic.<\/p>\n\n Una rehabilitaci\u00f3 integral implica estructura, paleta, fusteria, a\u00efllament, impermeabilitzaci\u00f3, climatitzaci\u00f3, electricitat, fontaneria i acabats.<\/p>\n\n I molts d’aquests treballs coincideixen en els mateixos punts.<\/p>\n\n Una instal\u00b7laci\u00f3 pot travessar l’envolupant. Una fusteria ha de trobar-se amb a\u00efllament i revestiments. Una estructura nova pot haver de connectar-se amb una altra d’existent. <\/p>\n\n Precisament en aquestes trobades poden apar\u00e8ixer filtracions, p\u00e8rdues t\u00e8rmiques, condensacions, fissures o problemes d’estanquitat.<\/p>\n\n El problema:<\/strong> cada ofici resol \u00fanicament la seva part.<\/p>\n\n La conseq\u00fc\u00e8ncia:<\/strong> podem disposar de bons materials i bons sistemes que funcionen malament quan es connecten entre si.<\/p>\n\n El criteri correcte:<\/strong> estudiar els detalls rellevants durant el projecte i comprovar-ne la correcta execuci\u00f3 en obra.<\/p>\n\n La direcci\u00f3 i el seguiment t\u00e8cnic permeten mantenir la coher\u00e8ncia entre el que s’ha projectat i el que finalment s’ha constru\u00eft.<\/p>\n\n Una masia introdueix un grau d’incertesa diferent al d’una reforma interior convencional.<\/p>\n\n Un dels errors en rehabilitar una masia<\/strong> \u00e9s elaborar el pressupost sense considerar que estructures ocultes, humitats, cobertes deteriorades, fonamentacions dif\u00edcils d’interpretar o modificacions realitzades durant d\u00e8cades poden alterar determinades previsions inicials.<\/p>\n\n Aix\u00f2 no significa que una rehabilitaci\u00f3 no pugui controlar-se econ\u00f2micament.<\/p>\n\n Significa que hem de pressupostar-la coneixent la naturalesa de l’edifici<\/strong>.<\/p>\n\n Utilitzar exclusivament un preu general per metre quadrat pot resultar insuficient. Dues masies de superf\u00edcie similar poden requerir intervencions molt diferents depenent de l’estructura, coberta, accessibilitat, instal\u00b7lacions, patologies i objectius de la rehabilitaci\u00f3. <\/p>\n\n Un bon estudi previ i un projecte suficientment desenvolupat redueixen notablement aquesta incertesa, encara que no sempre poden eliminar-la per complet.<\/p>\n\nErrors en rehabilitar una Masia: abans de comen\u00e7ar<\/h2>\n\n
![\"masia](\"https:\/\/ecohabitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/masia-catalana-reformada-por-ecohabitats.webp\")
<\/figure>\n\n1. Tractar una masia com si fos un habitatge d’obra nova<\/h3>\n\n
2. Decidir la distribuci\u00f3 abans de diagnosticar l’edifici<\/h3>\n\n
![\"Masia](\"https:\/\/ecohabitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Masia-rehabilitada-Reforma-de-masia-682x1024.webp\")
<\/figure>\n\n3. Desenvolupar el projecte sense haver comprovat abans la seva viabilitat urban\u00edstica<\/h3>\n\n
Errors en rehabilitar una masia: en estructura i construcci\u00f3 tradicional<\/h2>\n\n
![\"problemes](\"https:\/\/ecohabitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/problemas-de-estructura-masia.webp\")
<\/figure>\n\n4. Obrir forats o eliminar murs sense entendre com treballa l’estructura<\/h3>\n\n
5. Donar per bo un mur de pedra simplement perqu\u00e8 segueix dempeus<\/h3>\n\n
6. Substituir materials tradicionals simplement perqu\u00e8 s\u00f3n antics<\/h3>\n\n
7. Rehabilitar la coberta pensant \u00fanicament en les teules i l’a\u00efllament<\/h3>\n\n
Errors en rehabilitar una masia relacionats amb humitat i aigua<\/h2>\n\n
![\"problemes](\"https:\/\/ecohabitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/problemas-de-humedad-en-masias.webp\")
<\/figure>\n\n8. Tapar una humitat abans d’identificar d’on procedeix<\/h3>\n\n
9. Utilitzar solucions impermeables sense estudiar com necessita assecar-se el mur<\/h3>\n\n
10. Analitzar les humitats sense estudiar el terreny i l’exterior de la masia<\/h3>\n\n
Errors en rehabilitar una masia: en millorar a\u00efllament i efici\u00e8ncia energ\u00e8tica<\/h2>\n\n
![\"efici\u00e8ncia](\"https:\/\/ecohabitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/eficiencia-energetica-en-masias-Errores-al-reformar-una-masia.webp\")
<\/figure>\n\n11. Triar l’a\u00efllament sense estudiar com canviar\u00e0 el comportament del mur<\/h3>\n\n
12. Pensar que rehabilitaci\u00f3 energ\u00e8tica significa simplement posar m\u00e9s a\u00efllament<\/h3>\n\n
13. Millorar l’hermeticitat sense resoldre simult\u00e0niament la ventilaci\u00f3<\/h3>\n\n
14. Fixar-se \u00fanicament en quant a\u00efllament posem i no en on s’interromp<\/h3>\n\n
Errors en rehabilitar una masia: en instal\u00b7lacions, confort i \u00fas de la masia<\/h2>\n\n
![\"errors](\"https:\/\/ecohabitats.cat\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/errores-al-reformar-una-masia-en-cataluna.webp\")
<\/figure>\n\n15. Dissenyar les instal\u00b7lacions quan l’arquitectura ja est\u00e0 decidida<\/h3>\n\n
16. Triar la climatitzaci\u00f3 abans de con\u00e8ixer com funcionar\u00e0 energ\u00e8ticament la masia<\/h3>\n\n
17. Convertir l’est\u00e8tica \u201cr\u00fastica\u201d en el criteri principal de la rehabilitaci\u00f3<\/h3>\n\n
Errors durant l’obra en rehabilitar una masia<\/h2>\n\n
18. Creure que durant l’execuci\u00f3 nom\u00e9s queda seguir els pl\u00e0nols<\/h3>\n\n
19. Demolir o resoldre imprevistos massa r\u00e0pid<\/h3>\n\n
20. Deixar la coordinaci\u00f3 d’oficis i les trobades per a \u201cresoldre-les en obra\u201d<\/h3>\n\n
Errors econ\u00f2mics que poden comprometre una bona rehabilitaci\u00f3<\/h2>\n\n
21. Pressupostar una masia com una reforma convencional i sense contemplar incerteses<\/h3>\n\n