Per Pablo Santillana, arquitecte tècnic especialitzat en rehabilitació de patrimoni construït i bioconstrucció. CEO d’Ecohabitats.
Quant costa reformar una masia?
La resposta curta: entre 400 i 3.000 €/m² segons el tipus d’intervenció i l’estat de partida de l’edifici. La resposta útil és la que desglossem en aquesta guia, perquè aquesta forquilla tan àmplia reflecteix realitats completament diferents que no s’han de barrejar.
| Tipus d’intervenció | Rang orientatiu €/m² |
| Estructura i coberta (intervenció parcial) | 400 – 900 €/m² |
| Reforma completa per a ús habitable | 1.200 – 2.000 €/m² |
| Reforma amb canvi d’ús a turisme rural | 1.800 – 3.000 €/m² |
Rangs sobre superfície construïda, sense honoraris tècnics, llicències ni IVA.
Si esteu valorant quant costa reformar una masia abans de prendre cap decisió, aquesta guia desglossa els rangs per tipologia, explica quins factors mouen el pressupost cap amunt i us ajuda a aproximar una xifra realista per al vostre cas concret.
Per què no existeix un preu únic per a la reforma d’una masia?
Calcular quant costa reformar una masia no és comparable a calcular el cost de reformar un pis. En una reforma convencional l’estat de partida és relativament predictible: envans de maó, forjats de formigó i instal·lacions amb antiguitat coneguda. En canvi, en analitzar quant costa reformar una masia, el punt de partida pot anar des d’un edifici estructuralment sòlid que només necessita instal·lacions i acabats, fins a una construcció amb la coberta ensorrada, els forjats compromesos i humitats actives en tots els murs.
Aquesta variabilitat explica per què dues masies de superfície similar poden tenir pressupostos que difereixen un 300%. No és que algú estigui mentint amb els preus: és que estan descrivint intervencions completament diferents.
Els factors que més condicionen el cost de qualsevol reforma de masia són l’estat estructural real de l’edifici, l’accessibilitat de la finca per a maquinària i materials, el nivell de protecció patrimonial, la necessitat o no de canvi d’ús, la superfície construïda total i l’estat de les instal·lacions existents. Cadascun d’aquests factors pot desplaçar el pressupost final de forma significativa.
Quant costa reformar una masia per tipologia de reforma?
Tipologia 1: Intervenció parcial — estructura i coberta
Preu per reformar masia – Rang orientatiu: 400–900 €/m² sobre superfície construïda
Aquesta és la intervenció mínima en una reforma de masia que presenta problemes estructurals o de coberta però que, en la resta, pot mantenir-se o millorar-se de forma progressiva. És també la primera fase lògica en qualsevol reforma de cases i masies que s’emprengui per etapes.
Les actuacions habituals en aquesta tipologia inclouen la reparació o substitució completa de la coberta —estructura de fusta i cobertura de teula àrab—, la consolidació de murs de càrrega amb problemes puntuals mitjançant injeccions i restitució de morters, el tractament d’humitats per capil·laritat en murs de planta baixa, i la substitució o reforç de forjats deteriorats quan és necessari. No inclou distribució interior, instal·lacions noves ni acabats.
Quan té sentit: quan la masia té un ús limitat o esporàdic, quan el propietari vol protegir l’edifici abans de decidir el seu destí a llarg termini, o quan es planifica una reforma de masia per fases i aquesta és la primera i més urgent.
Una intervenció d’aquest tipus en una masia de 300 m² pot moure’s entre 120.000 i 270.000 €, depenent fonamentalment de l’estat de la coberta i de si els forjats de fusta poden conservar-se o s’han de substituir en la seva totalitat.
Tipologia 2: Reforma completa per a ús habitable
Preu per reformar masia– Rang orientatiu: 1.200–2.000 €/m² sobre superfície construïda
Aquesta és la situació més habitual quan l’objectiu és convertir una masia en habitatge habitual o segona residència. A més, és la tipologia que la majoria dels propietaris té en ment quan es pregunta quant costa reformar una masia, ja que implica una actuació integral sobre instal·lacions, envolupant, distribució interior i acabats per adaptar l’edifici als estàndards actuals de confort i eficiència energètica.
La intervenció inclou coberta i estructura, nova instal·lació elèctrica completa, fontaneria i sanejament, sistema de climatització —habitualment aerotèrmia amb terra radiant o fan-coil—, ventilació mecànica controlada amb recuperació de calor, fusteries exteriors amb trencament de pont tèrmic, aïllament de l’envolupant amb materials transpirables compatibles amb la construcció original, distribució interior completa, i banys i cuina equipats. S’inclou també el projecte d’arquitectura, la direcció d’obra i les llicències necessàries.
La forquilla del preu de reforma de masia va entre els 1.200 i els 2.000 €/m², cosa que reflecteix una variable determinant: el nivell d’acabats i la complexitat de la distribució interior. Una masia reformada de 350 m² per a habitatge habitual amb acabats de qualitat mitjana-alta pot suposar una inversió d’entre 420.000 i 700.000 €.
El salt entre l’extrem inferior i el superior del rang sol estar explicat per l’estat inicial de l’edifici —quantes partides estructurals cal resoldre abans d’iniciar instal·lacions— i l’exigència dels materials. En masies amb protecció patrimonial, l’obligació d’utilitzar materials compatibles com morters de calç, fusteries de fusta i pedra natural per a reintegracions empeny el cost cap a la part alta del rang.
Si voleu entendre el procés complet abans de decidir l’abast, a la nostra guia sobre com començar una reforma de masia pas a pas expliquem l’ordre correcte d’intervenció, la normativa urbanística aplicable i els criteris de selecció de materials.
Tipologia 3: Reforma amb canvi d’ús a turisme rural
Preu per reformar masia – Rang orientatiu: 1.800–3.000 €/m² sobre superfície construïda
Aquesta és la intervenció més exigent des del punt de vista normatiu i, en conseqüència, també la més costosa en la rehabilitació de masies. Transformar una masia en un establiment de turisme rural implica complir requisits que van considerablement més enllà dels d’un habitatge habitual.
El Decret 159/2012, de 20 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic i d’habitatges d’ús turístic de Catalunya estableix els requisits específics aplicables: superfícies mínimes per habitació, accessibilitat universal, instal·lacions contra incendis, dotació d’equipaments i condicions de seguretat. Cadascun d’aquests requisits té un impacte directe i quantificable en el pressupost.
Les partides que distingeixen aquesta tipologia són l’accessibilitat —itinerari accessible des de l’exterior, bany adaptat, possible plataforma elevadora—, la seguretat contra incendis amb detecció, extinció i compartimentació segons el CTE DB-SI, habitacions amb bany privat que multipliquen les instal·lacions de fontaneria, zones comunes amb dotacions específiques, i la tramitació davant el Departament d’Empresa i Treball de la Generalitat a més de la llicència urbanística ordinària.
Una masia de 500 m² reformada per a turisme rural amb 8-10 habitacions pot situar-se entre 900.000 i 1.500.000 € en inversió total, depenent de l’estat de partida i del posicionament de l’establiment.
És més rendible reformar una masia o construir un habitatge nou?
És una pregunta legítima que sorgeix amb freqüència quan s’analitza quant costa reformar una masia i el pressupost comença a ser elevat.
Des d’una perspectiva purament econòmica, algunes intervencions integrals complexes poden aproximar-se al cost d’una obra nova en parcel·la urbana.
Tanmateix, les masies presenten característiques que cap construcció nova pot replicar: ubicacions en entorns rurals o naturals amb impossibilitat de nova edificació, murs de gran inèrcia tèrmica que redueixen el consum energètic de base, valor històric i arquitectònic reconegut, integració paisatgística consolidada i potencial turístic que un habitatge nou en el mateix entorn no tindria.
La decisió no depèn només del pressupost. Depèn del valor patrimonial de l’edifici, de l’ús previst i del potencial de revalorització a llarg termini. De fet, quan algú analitza quant costa reformar una masia, convé valorar també tot allò que no pot mesurar-se únicament en euros: la singularitat arquitectònica, l’entorn i el caràcter irrepetible de l’immoble.
En els projectes de reforma de masia que hem desenvolupat a Ecohabitats, la resposta gairebé sempre és la mateixa: quan l’edifici té valor, rehabilitar és la decisió correcta.
Factors que determinen quant costa reformar una masia i disparen el pressupost
Quan ens preguntem quant costa reformar una masia, dins de cada tipologia, existeixen quatre factors que de forma consistent eleven el cost de qualsevol reforma de masia per sobre de la part mitjana del rang.
Forjats de fusta deteriorats
Els forjats de fusta són un dels elements més costosos d’intervenir. Un forjat en bon estat pot conservar-se amb tractament preventiu i reforç puntual; un amb atac actiu de xilòfags o seccions compromeses pot requerir una substitució completa. La diferència entre ambdós escenaris pot suposar entre 80 i 200 €/m² addicionals sobre la superfície del forjat afectat.
Murs de pedra amb patologies greus
Quan un propietari intenta calcular quant costa reformar una masia, sol centrar-se en cobertes o acabats. Tanmateix, els murs de pedra són amb freqüència la partida que més sorpreses genera. Les masies tradicionals catalanes depenen estructuralment d’aquests elements, i quan presenten patologies importants poden requerir treballs de consolidació, tractament d’humitats i restitució de morters compatibles.
Aquestes actuacions poden incrementar el pressupost entre 60 i 150 €/m² de mur tractat, segons els rangs de referència utilitzats habitualment a Catalunya.
Normativa urbanística i tramitació en sòl no urbanitzable
Les masies en sòl no urbanitzable requereixen autorització urbanística prèvia de la Comissió Territorial d’Urbanisme, a més de la llicència municipal. Aquest procés té un cost directe en taxes i honoraris, però sobretot en temps: els terminis de tramitació poden allargar-se entre 6 i 18 mesos. Anticipar aquest factor en la planificació no és opcional.
Accés amb maquinària i logística d’obra
Quan analitzem quant costa reformar una masia, l’accessibilitat de la finca sol ser un dels factors més determinants. No té el mateix cost logístic una masia amb accés per carretera asfaltada i pròxima a proveïdors locals que una situada en un vessant, accessible únicament per pistes rurals estretes i sense subministraments provisionals d’aigua o electricitat. En aquests casos, la logística d’obra pot incrementar el pressupost d’execució entre un 10% i un 20%.
Partides que els pressupostos solen no incloure
Una de les diferències més freqüents entre el pressupost inicial i el cost final en reformar una masia és l’omissió de partides que no són obra estricta però resulten imprescindibles. Quan un propietari es pregunta quant costa reformar una masia, sol centrar-se únicament en la construcció i oblidar costos associats com:
- Projecte d’arquitectura i direcció d’obra: 8–14% del pressupost d’execució material.
- Estudi tècnic previ i informe de patologies: 1.500–4.000 € segons superfície.
- Taxes i llicències municipals: 1–4% del pressupost segons municipi.
- IVA: el 10% aplicable a obres de rehabilitació d’ús residencial —enfront del 21% d’obra nova— sempre que es compleixin els requisits de l’article 91 de la Llei de l’IVA.
- Escomeses de serveis: fossa sèptica o depuradora compacta, generador provisional, arqueta de connexió en masies sense accés a xarxes.
- Informe arqueològic o patrimonial quan hi ha protecció específica: 2.000–8.000 €.
Sumades, aquestes partides representen habitualment entre el 20% i el 30% addicional sobre el pressupost d’execució material. Per a una reforma de masia de 500.000 € d’obra, això suposa entre 100.000 i 150.000 € addicionals que han d’estar contemplats des de l’inici de la planificació.
Cas real: Masia Manresa
En el projecte de Masia Manresa, una reforma integral d’una masia centenària a la província de Barcelona, vam comprovar que quant costa reformar una masia depèn en gran mesura del diagnòstic tècnic previ.
La inspecció va revelar un estat estructural dels murs originals notablement millor de l’esperat, cosa que va permetre ajustar amb precisió quant costa reformar una masia, reduint les partides de consolidació estructural i destinant la inversió a la restauració de voltes de canó, fusteries artesanals de fusta massissa i millora d’instal·lacions amb criteris de bioconstrucció.
Sense aquest diagnòstic previ, el pressupost inicial hauria inclòs una reserva estructural innecessària i quant costa reformar una masia hauria estat considerablement superior.
És el millor exemple de per què convé realitzar un estudi tècnic abans de sol·licitar pressupostos d’obra.
Com aproximar el cost de la vostra masia abans de la primera reunió
Per saber quant costa reformar una masia existeixen tres passos per arribar amb informació útil a l’arquitecte i empresa de reforma de masies:
Pas 1. Estimeu la superfície construïda real.
No la superfície cadastral, que en masies antigues sol estar desactualitzada. Incloeu el volum sota coberta si és habitable o ho serà.
Pas 2. Avalueu l’estat de partida.
La coberta presenta filtracions actives? Els forjats mostren símptomes visibles de deteriorament? Hi ha humitats en murs? Aquestes tres preguntes determinen si l’edifici se situa en l’extrem inferior o superior del rang de cada tipologia.
Pas 3. Definiu l’ús final.
Habitatge habitual, segona residència o turisme rural. Aquesta dada condiciona els requisits normatius i, amb ells, una part significativa del pressupost total.
Amb aquestes tres dades podeu aplicar els rangs d’aquesta guia per obtenir una estimació orientativa raonable. Per al procés tècnic complet —inspecció prèvia, normativa urbanística i ordre d’intervenció— consulteu la nostra guia detallada sobre per on començar una reforma de masia.
Preguntes freqüents sobre quant costa reformar una masia
Quant costa reformar una masia a Catalunya el 2026?
Depèn del tipus d’intervenció. Una actuació parcial d’estructura i coberta oscil·la entre 400 i 900 €/m². Una reforma completa per a ús habitable se situa entre 1.200 i 2.000 €/m². Una reforma amb canvi d’ús a turisme rural pot assolir entre 1.800 i 3.000 €/m². Aquests rangs no inclouen honoraris tècnics, llicències ni IVA, que poden afegir entre un 20% i un 30% sobre el pressupost d’execució.
Quin IVA s’aplica en reformar una masia?
Les obres de rehabilitació de masies destinades principalment a ús residencial tributen al tipus reduït del 10%, sempre que es compleixin els requisits de l’article 91 de la Llei de l’IVA. Per a usos turístics o altres de no residencials pot aplicar-se el tipus general del 21%. Convé verificar-ho amb l’arquitecte redactor del projecte en cada cas.
És més car reformar una masia amb protecció patrimonial?
En les partides que afecten façanes, coberta i elements singulars, sí. L’obligació d’utilitzar materials compatibles —morters de calç, fusteries de fusta, pedra natural— incrementa el cost respecte a solucions convencionals. Tanmateix, les masies amb protecció poden accedir a subvencions específiques de conservació del patrimoni construït que poden compensar part d’aquest sobrecost.
Quines partides no solen aparèixer en els pressupostos inicials de reforma de masia?
Les més freqüentment omeses són el projecte i direcció d’obra (8–14% del pressupost), les taxes i llicències (1–4%), les escomeses de serveis en masies sense connexió a xarxa, l’IVA i, quan escau, l’informe patrimonial. Sumades representen entre el 20% i el 30% addicional sobre el pressupost d’obra.
Quant costa el projecte d’arquitectura per reformar una masia?
Els honoraris de projecte i direcció d’obra se situen habitualment entre el 8% i el 14% del pressupost d’execució material, depenent de la complexitat de la intervenció, la superfície i els requisits específics derivats del canvi d’ús o la protecció patrimonial.
Conclusió sobre quant costa reformar una masia
Saber quant costa reformar una masia amb criteri requereix, abans que qualsevol altra cosa, conèixer l’estat real de l’edifici. Els rangs d’aquesta guia són una referència útil per situar-se, però l’únic pressupost fiable és el que parteix d’una inspecció tècnica prèvia.
Si esteu en aquesta fase inicial, a Ecohabitats realitzem estudis previs i projectes de reforma integral de masies a Catalunya des de la inspecció inicial fins al lliurament final.
