Article redactat per Pablo Santillana
Arquitecte tècnic col·legiat núm. 12.400 CATEB
CEO d’Ecohabitats Arquitectura i Construcció
Si hi ha un problema que veig constantment quan visito habitatges a Barcelona és la humitat per condensació.
De fet, moltes vegades els propietaris em reben convençuts que tenen una filtració, una façana en mal estat o fins i tot una avaria oculta en alguna instal·lació. Tanmateix, després d’analitzar l’habitatge, la conclusió sol ser molt més senzilla: el problema és a l’aire que s’acumula dins de casa.
Recordo perfectament una visita a l’Eixample on els propietaris havien pintat la mateixa paret tres vegades en menys de dos anys. Havien provat pintures antihumitat, productes antirovell i fins i tot un deshumidificador funcionant pràcticament tot l’hivern. Tot i així, la taca tornava a aparèixer exactament al mateix lloc.
I això passa perquè moltes solucions actuen sobre la conseqüència visible, però no sobre la causa real del problema.
En aquest article us explicaré com identificar correctament la humitat per condensació, per què apareix i quines solucions funcionen realment quan l’objectiu és eliminar-la de manera definitiva.
Per què torna la humitat encara que netegis la floridura una vegada i una altra?
Netegeu la floridura. Pinteu la paret. Ventileu l’habitatge cada matí. Fins i tot compreu un deshumidificador. Tanmateix, passen unes setmanes o uns mesos i el problema torna a aparèixer.
Si us sentiu identificats amb aquesta situació, probablement no esteu eliminant la causa de la humitat, sinó únicament les seves conseqüències.
La humitat per condensació és un dels problemes més habituals que analitzem en habitatges de Barcelona i Catalunya. També és un dels més mal diagnosticats. Moltes persones creuen que tenen una filtració, altres pensen que necessiten tornar a pintar i algunes arriben fins i tot a canviar les finestres sense resoldre l’origen real del problema.
En aquest article us explicaré com identificar correctament la humitat per condensació, per què apareix i quina és l’única manera d’eliminar-la de manera definitiva.
Com saber si realment teniu humitat per condensació?
Abans de buscar solucions convé assegurar-se que el problema és realment condensació.
La humitat per condensació apareix quan el vapor d’aigua present a l’aire entra en contacte amb superfícies fredes i es transforma en aigua líquida.
Alguns senyals molt habituals són:
- Finestres mullades al matí.
- Condensació als vidres durant l’hivern.
- Floridura a les cantonades exteriors.
- Fongs darrere d’armaris o mobles.
- Olor persistent d’humitat.
- Pintura deteriorada en determinades zones.
- Problemes que empitjoren durant els mesos freds.
- Absència de filtracions visibles des de l’exterior.
En canvi, si apareixen taques groguenques, humitats relacionades amb la pluja o danys concentrats en punts concrets de façanes i cobertes, és possible que estigueu davant d’un altre tipus de patologia i no davant d’una humitat per condensació.
Si encara teniu dubtes, us recomano consultar també la nostra guia sobre problemes d’humitat i mala ventilació a casa, on expliquem com diferenciar els diferents tipus d’humitat.
Per què apareix la humitat per condensació?
La majoria de persones pensa que la condensació apareix perquè hi ha massa humitat a l’ambient.
I és cert.
Però la pregunta important és una altra:
Per què s’acumula tanta humitat dins d’un habitatge?
La resposta sol trobar-se en les nostres activitats diàries.
Cada dia generem grans quantitats de vapor d’aigua:
- Dutxes.
- Cuinar.
- Assecar roba a l’interior.
- Respirar.
- Plantes.
- Rentadores i assecadores.
Tot aquest vapor queda atrapat dins de l’habitatge quan no hi ha una renovació suficient de l’aire.
El resultat és una humitat per condensació cada vegada més gran que acaba condensant sobre les superfícies més fredes de l’habitatge. En aquests casos, la instal·lació d’un sistema de ventilació forçada permet renovar l’aire interior de forma contínua i controlar l’excés d’humitat.
Les solucions que semblen funcionar però no eliminen el problema
Aquí és on moltes persones perden temps i diners.
Perquè algunes solucions ajuden a reduir temporalment els símptomes, però no eliminen la causa.
Pintura antihumitat
Pot millorar l’aspecte visual durant un temps.
Tanmateix, la humitat continua present a l’ambient.
Netejar la floridura amb lleixiu
Elimina parcialment els fongs visibles.
Però no modifica les condicions que afavoreixen la seva aparició.
Deshumidificadors
Són útils per reduir temporalment la humitat relativa.
Tanmateix, no solucionen el problema de renovació de l’aire i per tant tampoc solucionen la humitat per condensació.
Obrir les finestres uns minuts al dia
Ajuda.
Però en molts habitatges resulta insuficient per mantenir nivells d’humitat estables durant tot l’any.
Pujar la calefacció
Pot reduir parcialment la condensació.
Però augmenta el consum energètic i tampoc elimina l’origen del problema.
Pintura antihumitat, deshumidificador o ventilació mecànica: què funciona realment
Una de les preguntes que més rebem a Ecohabitats és quina d’aquestes solucions resulta més efectiva per eliminar la humitat per condensació.
| Solució | Redueix símptomes | Elimina la causa | Resultat a llarg termini |
| Pintura antihumitat | Sí | No | Temporal |
| Deshumidificador | Parcialment | No | Depèn de l’ús continu |
| Ventilació mecànica | Sí | Sí | Solució permanent |
La diferència principal és que la pintura antihumitat i els deshumidificadors actuen sobre les conseqüències del problema, mentre que la ventilació mecànica actua directament sobre la causa: l’excés d’humitat acumulat a l’aire interior.
Per això és habitual trobar habitatges on s’ha pintat diverses vegades la mateixa paret o on el deshumidificador funciona durant mesos sense que la condensació desaparegui completament.
Per què la humitat per condensació torna una vegada i una altra?
Aquesta és probablement la pregunta més important.
La humitat per condensació torna perquè la majoria de solucions se centren a eliminar l’aigua visible, no a controlar l’excés d’humitat present a l’aire interior.
Quan l’habitatge segueix acumulant vapor d’aigua cada dia, les condicions que afavoreixen la condensació romanen intactes.
Per això és habitual veure habitatges on es pinta cada hivern, es neteja la floridura diverses vegades a l’any o s’utilitzen deshumidificadors de forma permanent sense aconseguir una solució definitiva.
Humitat per condensació a Barcelona: per què és tan habitual
Durant els últims anys he analitzat nombrosos habitatges amb problemes d’humitat per condensació a Barcelona i hi ha un patró que es repeteix constantment.
La combinació entre edificis antics, reformes que milloren l’estanquitat dels habitatges i una ventilació insuficient genera l’escenari perfecte perquè apareguin condensacions, floridura i humitat a les parets.
En barris com l’Eixample, Gràcia o el Poblenou és habitual trobar habitatges on s’han substituït les antigues finestres per fusteries molt més estances. L’habitatge guanya en aïllament i eficiència energètica, però al mateix temps perd part de la ventilació natural que tenia anteriorment.
El resultat sol ser sempre el mateix: augment de la humitat ambiental, finestres entelades durant l’hivern, aparició de fongs darrere de mobles i problemes recurrents de condensació.
Per això, quan analitzem un habitatge amb humitat per condensació, no ens centrem únicament en la taca o en la floridura visible. L’important és entendre com es comporta l’aire dins de l’habitatge i si hi ha una renovació suficient per evacuar tota la humitat que es genera cada dia.
Per què apareix condensació fins i tot en habitatges recentment reformats?
Hi ha la creença que la condensació és un problema exclusiu d’edificis antics.
La realitat és bastant diferent.
De fet, molts habitatges completament reformats desenvolupen problemes de condensació per una raó molt senzilla:
Són molt més hermètics que abans.
Com millor és l’aïllament i més estances són les finestres, més important resulta garantir una correcta renovació de l’aire interior.
Per això els habitatges més eficients energèticament solen incorporar sistemes específics de ventilació. Aquesta necessitat també queda recollida en el Document Bàsic HS del Codi Tècnic de l’Edificació, que regula les exigències de qualitat de l’aire interior en els edificis, òbviament lligat a les humitats per condensació.
La humitat per condensació afecta el benestar dins de l’habitatge?
Encara que moltes persones associen la condensació únicament a un problema estètic, la realitat és que també influeix directament en el confort diari.
Quan la humitat relativa roman elevada durant llargs períodes és freqüent percebre sensació de fred, olors persistents, deteriorament d’acabats i una pitjor qualitat ambiental interior. A més, l’aparició continuada de floridura pot resultar especialment incòmoda per a persones sensibles a ambients humits o amb tendència a al·lèrgies.
Per aquest motiu, quan abordem problemes d’humitat per condensació en habitatges de Barcelona, no busquem únicament eliminar les taques visibles. L’objectiu és millorar la qualitat de l’aire i recuperar unes condicions de confort més estables durant tot l’any.
L’única manera d’eliminar la humitat per condensació de manera definitiva
Arribats a aquest punt convé entendre una cosa fonamental.
El problema no és l’aigua que apareix sobre la finestra.
El problema és l’excés d’humitat acumulat a l’aire interior.
I per eliminar-lo de forma permanent és necessari renovar aquest aire de manera constant i controlada.
Per això, quan la condensació és recurrent, la solució definitiva sol passar per sistemes de ventilació mecànica que permetin extreure l’aire humit i introduir aire nou de forma contínua.
No es tracta de ventilar més durant uns minuts.
Es tracta de garantir una renovació constant de l’aire interior durant tot el dia.
És precisament aquí on l’única manera d’eliminar la humitat per condensació de manera definitiva és la instal·lació de sistemes de ventilació forçada i ventilació mecànica.
Obrir les finestres substitueix una ventilació mecànica?
És una de les preguntes més freqüents.
Obrir les finestres ajuda a reduir la humitat acumulada.
Tanmateix, presenta diverses limitacions:
- Depèn de la disciplina dels ocupants.
- No garanteix una renovació constant.
- Suposa pèrdues energètiques importants durant l’hivern.
- Resulta insuficient en molts habitatges moderns.
Al contrari, els sistemes de ventilació mecànica permeten mantenir una renovació estable de l’aire sense dependre del comportament diari dels usuaris que produeixen humitat per condensació.
Com saber si el vostre habitatge necessita ventilació mecànica
Hi ha diversos indicadors que solen apuntar a una renovació insuficient de l’aire interior per determinar si es tracta d’humitat per condensació.
Llista de comprovació ràpida
- Les finestres s’entelen freqüentment.
- Apareix floridura darrere dels mobles.
- Hi ha olors persistents.
- La humitat relativa sol superar el 60%.
- El problema reapareix cada hivern.
- Ja heu provat altres solucions sense èxit.
- L’habitatge disposa de finestres molt estances.
Si marqueu diverses d’aquestes situacions, és probable que la causa principal estigui relacionada amb una ventilació insuficient.
Cas real: habitatge reformat a l’Eixample
Fa uns mesos vam analitzar un habitatge reformat a l’Eixample de Barcelona els propietaris del qual estaven convençuts que tenien una filtració.
La reforma s’havia executat correctament. S’havien instal·lat finestres noves, millorat l’aïllament i renovat completament els acabats interiors. Tanmateix, pocs mesos després van començar a aparèixer taques de floridura darrere d’alguns mobles, condensació en determinades finestres i olor d’humitat durant els mesos més freds.
Després de revisar l’habitatge vam comprovar que el problema no estava en l’envolupant ni en les instal·lacions. L’origen era molt més senzill: l’habitatge havia millorat tant la seva estanquitat que la humitat generada diàriament per dutxes, cuina i ocupació ja no trobava una via suficient per evacuar-se.
Una vegada analitzat el comportament de l’aire interior es va implementar una estratègia de renovació contínua de l’aire que va eliminar els problemes de condensació i va estabilitzar els nivells d’humitat de l’habitatge.
És un exemple molt habitual a Barcelona i demostra per què moltes vegades la solució no està en tornar a pintar, sinó en actuar sobre la causa real del problema com en aquest cas la humitat per condensació.
Preguntes freqüents
La pintura antihumitat elimina la humitat per condensació?
No. La pintura antihumitat pot ocultar temporalment les taques o retardar l’aparició de la floridura, però no elimina la causa del problema. Si l’excés d’humitat segueix acumulant-se a l’aire interior, la condensació tornarà a aparèixer amb el temps. Per aconseguir una solució duradora és necessari actuar sobre l’origen de la humitat i millorar la renovació de l’aire de l’habitatge.
Un deshumidificador soluciona la condensació?
Un deshumidificador pot reduir la humitat ambiental i alleujar temporalment els símptomes de la condensació, especialment durant els mesos més freds. Tanmateix, no renova l’aire interior ni elimina la causa que provoca l’excés d’humitat. Quan deixa d’utilitzar-se, és habitual que el problema reaparegui si no s’ha corregit l’origen.
Per què apareix floridura encara que obri les finestres?
Obrir les finestres ajuda a ventilar l’habitatge, però en molts casos no és suficient per eliminar tota la humitat que es genera diàriament en dutxar-se, cuinar, assecar roba o simplement respirar. A més, la ventilació depèn de factors com el temps que romanguin obertes, les condicions climàtiques o la distribució de l’habitatge. Quan la renovació de l’aire és insuficient, la floridura pot seguir apareixent.
La ventilació mecànica elimina la condensació?
Quan la humitat per condensació està causada per una renovació insuficient de l’aire, un sistema de ventilació mecànica és una de les solucions més eficaces. Aquests sistemes extreuen de forma contínua l’aire humit i introdueixen aire renovat, ajudant a mantenir nivells adequats d’humitat i evitant que el vapor d’aigua es condensi sobre parets, sostres o finestres.
Tots els habitatges amb condensació necessiten ventilació forçada?
No necessàriament. En alguns casos, millorar els hàbits de ventilació o reduir la generació d’humitat pot ser suficient. Tanmateix, quan la condensació és recurrent, apareix floridura de forma continuada o el problema persisteix malgrat haver provat altres solucions, sol ser recomanable realitzar un diagnòstic professional per valorar la instal·lació d’un sistema de ventilació mecànica adaptat a l’habitatge.
Conclusió sobre com tractar la humitat per condensació
La humitat per condensació no sol aparèixer perquè les parets estiguin mal construïdes ni perquè hi hagi una filtració. En la majoria dels casos, el problema està relacionat amb una acumulació excessiva d’humitat a l’aire interior.
Per això, netejar la floridura, pintar o utilitzar deshumidificadors pot reduir temporalment els símptomes, però rarament elimina la causa.
Si l’objectiu és eliminar la humitat per condensació de manera definitiva, és necessari analitzar com es comporta l’habitatge i garantir una renovació adequada de l’aire interior.
Si voleu entendre millor com funciona aquest tipus de solució, podeu consultar la nostra guia completa sobre instal·lació de sistemes de ventilació forçada i ventilació mecànica per a habitatges.
